2150萬元購屋遇颱風嚴重漏水 買家提自訴詐欺遭法院駁回

花費2150萬元買房，交屋後卻遇上颱風，屋內嚴重漏水。張姓男子認為賣方朱姓女子隱瞞瑕疵，提告詐欺並聲請自訴，台南地方法院審理後認為屬民事糾紛，裁定駁回，且不得抗告。

買方指控賣方隱瞞漏水

據報導，張男前年3月以2150萬元向朱女購入房屋。他指出，賣方在現況說明書的漏水欄位勾選「否」，僅備註主臥室曾補土油漆。交屋後適逢颱風大雨，屋內多處漏水，管線也有破裂，修繕費估計高達410萬5500元。

張男主張，朱女具有房仲背景，簽約時卻以公設滲水、颱風天難免漏水等說法帶過，等於輕描淡寫隱瞞重大瑕疵。他不服台南地檢署的不起訴處分及駁回再議，因此向法院聲請自訴。

賣方否認並提出說明

朱女否認涉及詐欺，強調簽約時已告知該戶9樓曾在颱風天大雨時漏水，管委會會協助修繕，主臥室多年前的漏水也已補土處理，並未刻意隱瞞。仲介也作證表示，張男簽約前曾到場看屋，當時未見漏水，且契約載明朱女須負擔半年保固責任。

檢方與法院的判斷

檢方勘驗簽約相關證據後認為，朱女簽約時已說明屋況，也沒有免除民法上的瑕疵擔保責任，主觀上難認有施用詐術的犯意，因而處分不起訴。

台南地院審理後指出，該屋屋齡已25年，張男簽約前多次看屋均未見明顯漏水，難以認定朱女事前明知有瑕疵卻故意隱瞞。法院並指出，朱女在合約中同意承擔半年保固責任，雙方對漏水成因說法不一，屬民事糾紛，不能因交屋後漏水超乎預期就推定對方詐欺。法院認為本案缺乏犯罪的積極證據，裁定駁回自訴聲請，不得抗告。