光電園區廠房地下藏共用滯洪池 台南地院判建商賠78萬餘元

蔡姓男子以931萬元向建商購買一處光電園區廠房，交屋後發現地板下設有供整個園區共用的滯洪池，且廁所數量與契約不符。蔡男因此向建商提告求償，台南地方法院審理後判決建商應賠償78萬1530元。

買方主張

據報導，蔡男主張建商在交易時隱匿地底滯洪池，並以環氧樹脂地坪覆蓋。他指出，該設施供全區使用，每年維護都需讓人員進出廠房，已嚴重減損房屋價值。

此外，蔡男表示契約載明男、女廁各一間，現場卻只有一間；後院圍牆出現龜裂傾斜，前門歪斜且門鎖故障，廠內還有打磨地坪後殘留的粉塵。他據此向建商求償195萬元。

建商抗辯與反訴

建商則辯稱，滯洪池是依法設置，並已標示在圖說中，看屋時即可清楚看見，且灌漿厚度充足、沒有塌陷疑慮，不會減損交易價值。至於廁所部分，建商稱雙方已協議補貼1萬元設備費；圍牆則是贈送空地，並已加裝鐵片補強，因此否認房屋有瑕疵。

建商另提出反訴，指蔡男尚欠買賣尾款20萬元，且建商額外為其施作地面整平加強工程，花費21萬8787元，合計請求41萬8787元。

法院認定

台南地院認為，建商在締約時未告知設有滯洪池，而該設施確實增加屋主的維護負擔，因此認定交易價值減損18萬6200元。另外，廁所短少的重建、圍牆傾斜修補及粉塵清理等修繕費用，合計80萬5330元。

法院指出，整平工程原本就是建商應負責的修繕項目，因此駁回建商請求工程款的反訴。法院再扣除蔡男保留的20萬元尾款，以及建商已支付的1萬元，判決建商應賠償78萬1530元，並交付防火承諾書等文件。