樓上老翁墜落砸中露台屋頂 屋主訴請賠償房價減損獲准

新北市一處大樓2025年4月3日晚間有老翁自14樓住處陽台墜落，落在樓下女屋主專有的露台屋頂。女屋主主張房屋因而被視為凶宅、價值縮水，對死者的繼承人提起民事訴訟。士林地方法院審理後，判決3名繼承人須在繼承所得遺產範圍內，連帶賠償142萬2042元，並可依法假執行。

事件經過

據判決內容，老翁當晚從14樓陽台墜下，當場死亡，檢警相驗後認定屬非自然死亡，死因為高處墜落導致的多處外傷。

女屋主表示，自家房屋原本市價超過2400萬元，事故後因被認定為凶宅，交易價值明顯下降，因此依侵權行為與繼承相關規定，請求繼承人賠償142萬餘元。

雙方主張

繼承人答辯指出，房屋本身沒有實體受損，價值下跌只是單純的經濟損失，不需賠償。他們另稱，死者生前罹患憂鬱症與胃癌，案發時可能因精神狀況而意識不清；此外，被砸到的露台屋頂屬違建，不應視為屋主專有的部分。

法院如何認定

法院調取檢警相驗卷證，發現死者的兒子在警詢中說，事發前父親站在陽台邊，自己曾出言勸他進屋，離開視線片刻後就聽到巨響，隨後發現父親墜樓。兒子也說，父親罹癌後化療相當辛苦，曾對家人表達過輕生想法。

法院認為，陽台圍牆只有46公分高，成年老人若無意翻越，不容易失足掉落；加上死者墜樓前還能和兒子正常交談，卷內沒有證據顯示他當時無法辨識自己的行為，因此判斷較可能是自行跨越圍牆，而非單純意外。

至於損害，法院指出，依一般社會觀感，房屋曾發生自殺或其他非自然死亡情事，就算建物未受實體破壞，仍會降低買家意願並影響成交價。經委託不動產估價師鑑價，房屋正常市價約2451萬7960元，本案造成的減損比例為5.8％，折合142萬2042元，法院據此作出上述判決。